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楼面地价4406元/㎡!16年,中海再次杀入西高新
来源:fleaphp.org.cn  阅读量:1717

  地产房剑2019.9.10我要分享

  中海再次在西安土地市场出手拿地了。

  今天(9月10日)下午,中海地产以5.6亿元摘得高新区69.763亩开发用地,溢价率24%。

  这是继1个多月前的7月31日以溢价率131%在西安纺织城板块拿地后,时隔1个多月后中海再次在西安土地公开招拍挂市场拿地。

  由此可见中海对于未来西安楼市发展的持续看好。

  01

  地价968万元/亩,楼面地价4406元/㎡

  中海今天摘得的地块,位于长安区韦斗路以南、西沣路以西,净用地面积.79平方米(折合69.763亩,不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩)。宗地分为三个地块:

  地块一,地籍编号CA06-15-97,净用地面积.08平方米(折合18.75亩),土地用途为商服,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%;

  地块二,地籍编号CA06-15-96, 净用地面积.07平方米(折合42.0亩),土地用途为住宅,容积率不大于3.3,建筑密度不大于21.7%,绿地率不小于35%;

  地块三,地籍编号CA06-15-95,净用地面积6008.64平方米(折合9.013亩),土地用途为教育(中小学用地),容积率不大于0.48,建筑密度不大于13%,绿地率不小于35%。

  土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年、教育(中小学)用地50年。

  该宗地以4.5亿元起拍,最终被中海兴业(西安)有限公司以5.6亿元摘得,溢价率24%。

  

  值得注意的是,该宗地内配建的幼儿园为公办,由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建租赁型保障住房4492平方米,由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

  宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  这意味着中海摘得的这块土地,除了5.6亿元的土地款外,还需要承担廉租房配建费用、公办幼儿园建设费用。

  业内人士算了一笔账,算上这些附加成本的话,中海拿下这块土地的综合成本在万元,折合地价968万元/亩,楼面地价4406元/㎡。

  今天与中海共同抢这块土地的为西安卓承丰房地产开发有限公司(金地)。

  02

  中海地产入陕已经16年

  对于中海地产,西安人实际上已经非常熟悉了。

  早在2003年的时候,中海地产就已经进入西安市场,是第一家进入西安市场的外阜房企,首个项目是位于南二环边的中海华庭。

  之后中海投入巨资参与曲江新区前期的开发建设,获得了曲江核心区大量的优质地块,就此拉开了中海扎根西安发展的序幕。

  中海铂宫别墅区是西安市最早一批富起来企业家的首选住所,位于寒窑的中海百贤府是其在曲江第二个别墅项目,中海在曲江开发的项目还有中海曲江碧林湾、中海熙岸、中海观园、中海东郡、中海御湖、中海紫御华府、中海城等,你到曲江,随处可见中海的项目。

  众所周知,万科已经蝉联西安楼市房企销售额NO.1多年。而在万科之前,西安楼市房企销售额NO.1的宝座则属于中海。

  

  除了曲江之外,中海在浐灞、临潼、长安、沣东、城北等区域还开发了多个楼盘,产品涉及到高层、洋房、别墅、商办等。除了地产开发之外,中海物业在西安也拥有不错的口碑。

  扎根西安16年的老牌房企中海,可以说目前依然是西安市场上购房者首选的品牌之一,在西安市场拥有不错的口碑。2018年,中海在西安凭借4个在售楼盘实现了百亿元的销售额。

  03

  中海西安提速

  2019年,中海在西安的主要在售楼盘包括位于长安区的中海·长安府、位于临潼的中海·阅骊山、位于曲江新区的中海·曲江大城。

  在目前大牌房企竞争激烈的西安市场,3个在售楼盘对于中海来说显然是不够的。因为,万科、融创、碧桂园等同属一线的房企,在西安的在售楼盘基本都在10个左右甚至更多。

  因此,我们可以看到,中海在西安正在提速。

  1个多月前的7月31日,位于西安城东纺织城板块的80.482亩商住用地拍卖。当日,这块土地吸引包括万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国TOP级房企大鳄,以及高科房产、大明宫置业等本土知名房企参与竞拍。

  最终,该地块被中海地产以“9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”拍得,土地综合单价1503.3万元/亩,综合楼面价9028元/平,溢价率达到131%。

  那一次,也是中海首次进入纺织城板块。

  时隔一个月的今天,中海再次在西安公开招拍挂市场拿地。

  今天看到中海拿地的消息时,我第一反应是这块地应该属于长安区。后来一查,才发现这个区域在去年已经托管给了高新,也就是说中海今天在郭杜摘得的这块地属于高新范围之内。

  作为西安经济的发动机,高新区以其雄厚的经济实力、城市配套,历来是大牌房企的必争之地。包括万科、保利、龙湖、万达、苏宁、招商、融创等,在高新区均已经有项目落地。

  中海此次摘得的地块,东侧紧邻西沣路,已经获批的地铁 15 号线也将经过该区域。该地块正好处于高新与长安大学城的交汇处。

  教育资源,将成为该地块的优势之一。

  因为,该宗地内本身将配建公办幼儿园。同时,由于该地块有约9亩的中小学教育用地,因此在土地拍卖特别约定条件中,有一条提到“竞得人确保为该宗地所有业主全部子女(含今后房屋交易的新业主子女)无条件提供国家义务教育免费入学资格。”另外,该地块北侧一路之隔就是郭杜中学。

  目前,区域内在售的房源主要有,海亮德文郡(精装高层元/㎡)、中海·长安府(精装高层元/㎡,精装洋房元/㎡)、长安金茂府(精装高层元/㎡)、龙湖天钜(叠拼2.4万元/㎡)。

  

  目前,中海地产在长安大学城板块开发的中海·长安府,距离今天所摘得的地块大约2500米。中海长安府的地块是2018年2月份摘得的,当时这块地是历经4小时1126轮摘得的,楼面单价3409元/㎡,外加㎡保障房面积。

  参考中海长安府的售价,可以预测中海高新项目入市后的价格。

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  中海再次在西安土地市场出手拿地了。

  今天(9月10日)下午,中海地产以5.6亿元摘得高新区69.763亩开发用地,溢价率24%。

  这是继1个多月前的7月31日以溢价率131%在西安纺织城板块拿地后,时隔1个多月后中海再次在西安土地公开招拍挂市场拿地。

  由此可见中海对于未来西安楼市发展的持续看好。

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  地价968万元/亩,楼面地价4406元/㎡

  中海今天摘得的地块,位于长安区韦斗路以南、西沣路以西,净用地面积.79平方米(折合69.763亩,不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩)。宗地分为三个地块:

  地块一,地籍编号CA06-15-97,净用地面积.08平方米(折合18.75亩),土地用途为商服,容积率不大于3.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%;

  地块二,地籍编号CA06-15-96, 净用地面积.07平方米(折合42.0亩),土地用途为住宅,容积率不大于3.3,建筑密度不大于21.7%,绿地率不小于35%;

  地块三,地籍编号CA06-15-95,净用地面积6008.64平方米(折合9.013亩),土地用途为教育(中小学用地),容积率不大于0.48,建筑密度不大于13%,绿地率不小于35%。

  土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年、教育(中小学)用地50年。

  该宗地以4.5亿元起拍,最终被中海兴业(西安)有限公司以5.6亿元摘得,溢价率24%。

  

  值得注意的是,该宗地内配建的幼儿园为公办,由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建租赁型保障住房4492平方米,由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

  宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。出让用地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  这意味着中海摘得的这块土地,除了5.6亿元的土地款外,还需要承担廉租房配建费用、公办幼儿园建设费用。

  业内人士算了一笔账,算上这些附加成本的话,中海拿下这块土地的综合成本在万元,折合地价968万元/亩,楼面地价4406元/㎡。

  今天与中海共同抢这块土地的为西安卓承丰房地产开发有限公司(金地)。

  02

  中海地产入陕已经16年

  对于中海地产,西安人实际上已经非常熟悉了。

  早在2003年的时候,中海地产就已经进入西安市场,是第一家进入西安市场的外阜房企,首个项目是位于南二环边的中海华庭。

  之后中海投入巨资参与曲江新区前期的开发建设,获得了曲江核心区大量的优质地块,就此拉开了中海扎根西安发展的序幕。

  中海铂宫别墅区是西安市最早一批富起来企业家的首选住所,位于寒窑的中海百贤府是其在曲江第二个别墅项目,中海在曲江开发的项目还有中海曲江碧林湾、中海熙岸、中海观园、中海东郡、中海御湖、中海紫御华府、中海城等,你到曲江,随处可见中海的项目。

  众所周知,万科已经蝉联西安楼市房企销售额NO.1多年。而在万科之前,西安楼市房企销售额NO.1的宝座则属于中海。

  

  除了曲江之外,中海在浐灞、临潼、长安、沣东、城北等区域还开发了多个楼盘,产品涉及到高层、洋房、别墅、商办等。除了地产开发之外,中海物业在西安也拥有不错的口碑。

  扎根西安16年的老牌房企中海,可以说目前依然是西安市场上购房者首选的品牌之一,在西安市场拥有不错的口碑。2018年,中海在西安凭借4个在售楼盘实现了百亿元的销售额。

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  中海西安提速

  2019年,中海在西安的主要在售楼盘包括位于长安区的中海·长安府、位于临潼的中海·阅骊山、位于曲江新区的中海·曲江大城。

  在目前大牌房企竞争激烈的西安市场,3个在售楼盘对于中海来说显然是不够的。因为,万科、融创、碧桂园等同属一线的房企,在西安的在售楼盘基本都在10个左右甚至更多。

  因此,我们可以看到,中海在西安正在提速。

  1个多月前的7月31日,位于西安城东纺织城板块的80.482亩商住用地拍卖。当日,这块土地吸引包括万科、中海、金地、中粮、保利、招商等全国TOP级房企大鳄,以及高科房产、大明宫置业等本土知名房企参与竞拍。

  最终,该地块被中海地产以“9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”拍得,土地综合单价1503.3万元/亩,综合楼面价9028元/平,溢价率达到131%。

  那一次,也是中海首次进入纺织城板块。

  时隔一个月的今天,中海再次在西安公开招拍挂市场拿地。

  今天看到中海拿地的消息时,我第一反应是这块地应该属于长安区。后来一查,才发现这个区域在去年已经托管给了高新,也就是说中海今天在郭杜摘得的这块地属于高新范围之内。

  作为西安经济的发动机,高新区以其雄厚的经济实力、城市配套,历来是大牌房企的必争之地。包括万科、保利、龙湖、万达、苏宁、招商、融创等,在高新区均已经有项目落地。

  中海此次摘得的地块,东侧紧邻西沣路,已经获批的地铁 15 号线也将经过该区域。该地块正好处于高新与长安大学城的交汇处。

  教育资源,将成为该地块的优势之一。

  因为,该宗地内本身将配建公办幼儿园。同时,由于该地块有约9亩的中小学教育用地,因此在土地拍卖特别约定条件中,有一条提到“竞得人确保为该宗地所有业主全部子女(含今后房屋交易的新业主子女)无条件提供国家义务教育免费入学资格。”另外,该地块北侧一路之隔就是郭杜中学。

  目前,区域内在售的房源主要有,海亮德文郡(精装高层元/㎡)、中海·长安府(精装高层元/㎡,精装洋房元/㎡)、长安金茂府(精装高层元/㎡)、龙湖天钜(叠拼2.4万元/㎡)。

  

  目前,中海地产在长安大学城板块开发的中海·长安府,距离今天所摘得的地块大约2500米。中海长安府的地块是2018年2月份摘得的,当时这块地是历经4小时1126轮摘得的,楼面单价3409元/㎡,外加㎡保障房面积。

  参考中海长安府的售价,可以预测中海高新项目入市后的价格。

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